禹洲悦府|选对商铺，收益回报大不同！

选对商铺，收益回报大不同！

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建筑面积约45-100㎡人气旺铺 火爆热销中

伴随着国家全面促进消费，加快消费提质升级的政策部署，社会经济按下加速键，各行各业迅速复苏，投资再度成为热议话题。纵观整个市场，股票、基金仍然风险重重，实体经济却回暖明显，商铺作为投资选项之一，因其相对稳定的回报收益率，早已成为很多人资产配置的重要组成部分。

资产配置，为何优选商铺？

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房产投资热，商铺收益稳

在通货膨胀时代，相较于银行储蓄的货币贬值，房产投资更为稳妥，而与传统的住宅投资方式相比，商铺往往回报率更稳定。 住宅的租约期限一般为半年至一年，商铺的租约通常为三至五年或更长。同时，随着承租户对商铺进行装修投资及赢利预期的长期规划，收益也更持久。 （数据来源于房天下）

可租可自营，收益可复利

拥有独立产权的商铺，不仅可以享受自主经营带来的营业收益，还可以根据市场变化随时调整经营范围，从而提高资金利润率。不想自营也可以转租给他人，每月租金亦是额外收入，可用于未来假期旅游、子女学费或投资其他理财产品等用途。因此，置铺无论是自营或出租，都有妥帖的处理方式与收益可能。

越老越吃香，租金尤可期

背靠社区的商铺使用寿命往往更为长久。随着社区运营逐渐趋于规范，租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟， 成熟商圈的房租每年可达8-10%,甚至高达20%，远远高于住宅的租金(1-3%)。5-10年的租金就可以收回投资成本，随着租金的上涨，商铺也在不断增值。 （数据来源于知乎-商合SOMHE）

提高收益，如何选对商铺？

商铺投资的奥秘在于地段的潜力度，黄岛区的薛家岛板块更值得关注。 2011年黄岛区房价约为8459元/㎡，到2020年的15771元/㎡上涨86.44%，发展态势稳定。 （数据来源于乐居网数据统计）同时， 2022年西海岸青岛经济开发区房价最高的板块就是黄岛中心城区板块，均价约21000元/㎡，其中薛家岛旅游度假区商品住宅签约均价为20839元/㎡（数据来源于青岛锐理数据）。房价的节节攀升证明了板块热度及人口的不断涌入，让薛家岛商铺价值蔚然可期。

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投资优选禹洲悦府人气旺铺

视线回归到商铺投资的本源，一个好商铺，周边必须有完善的生活、教育、购物、交通等配套。禹洲悦府的人气旺铺，正是薛家岛的投资优选。

醇熟社区，收益稳定

已实景交付的禹洲悦府社区自带462户住宅家庭，且周边众多醇熟住区环绕，汇聚高品质的潜在消费客群。 以一路之隔的碧桂园翡翠湾社区商铺为参考，目前已开业的建面约86㎡商铺，日租金约3.23元/㎡/天，年租金近10万/年。 （数据来源于安居客）这便是客户认可禹洲悦府人气旺铺的原因。

配套繁华，商机无限

禹洲悦府的人气旺铺毗邻长江路商圈与香江路商圈，拥揽金海岸利群、永旺、城市传媒广场、利群长江购物广场等缤纷商业，享受商圈带来的联动发展效应。且周边青岛理工大学等多所学校环伺，近拥地铁1号线薛家岛站（已开通）、地铁12号线（规划中），辐射广泛消费力，赋予未来更多的致富底气。

灵动格局，多元规划

禹洲悦府通过对横向空间和纵向高度的科学规划，打造建面约45-100㎡人气旺铺，为多元业态经营提供百变空间，以“空间自由”逐渐实现“财富自由”。在这里，你可以开一间便利超市、生鲜蔬果店或美容美发店吸引消费者，也可以根据市场潮流趋势，随时调整匹配各类适宜的业态经营，助力财富增长。

效果图

禹洲·悦府

建面约108-143㎡阔境奢居

实景现房，清栋钜惠

建面约45-100㎡人气旺铺

投资优选，机不可失

购房VIP热线

0532-6886 8666

营销中心

青岛市西海岸新区韶山路655号

禹洲悦府2号楼1单元101室

注：

1.本项目推广名为“禹洲·悦府”，开发公司为：“青岛博洲房地产开发有限公司”；商品房预售证：“青房注字（青黄19）第200号”本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；本资料所发布内容为2023年5月的信息，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

2.双地铁指在开通中的地铁1号线、规划中地铁12号线。信息来源于西海岸新区政务网。

3.交通配套信息及市政配套信息来源于西海岸新区政务网，仅供参考。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。

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