兑现加速，广州这一区域又热了！

9月19日，南沙召开了全省推进实施《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》（后称《南沙方案》）现场会，强调要举全市、全区之力，推进《南沙方案》的实施。

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9月22日，中共广州市委十二届四次全会也提出要举全市之力把南沙打造为立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略平台。

图源：广州南沙发布

9月的两场会议都提出深入贯彻落实《粤港澳大湾区发展规划纲要》的战略部署，是南沙建设高水平对外开放门户、推动创新发展、打造优质生活圈的重要举措。此前，国家发改委也表态，会全力支持《南沙方案》，推动南沙高质量发展行稳致远。

有了国家做后盾，南沙的发展算是吃了一颗定心丸。

其实，近两年来，南沙充分利用粤港澳大湾区、自由贸易试验区和综合保税区改革开放先行先试优势，在发展建设上已经成绩斐然。

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2022年南沙“率先探索试点商事登记确认制”从全市200多个申报案例中脱颖而出，入选十大案例，是全市入选的三个行政区之一。

而自南沙率先探索试点商事登记确认制以来，它的企业总量呈“指数级”增长，较改革前增长了6.1倍，大批世界500强企业投资项目和专精特新企业纷纷落户（如中远海运、唯品会、广汽丰田、科大讯飞等）。

图源：广州南沙发布

据公开数据显示，2021年南沙新设企业约8万家。

2022年上半年，南沙累计引进世界500强企业投资项目高达232个。

2022年1-7月，南沙进出口总值达1351亿元，其中进口675.8亿元，占广州市进口总值的25.6%。

截至8月1日，南沙区存续境外投资企业132家，投资总额74.65亿美元，涉及32个国家和地区。

而且在《南沙方案》的背景下，南沙更是明确了要打造面向世界的金融、教育、科创等一体化的综合湾区枢纽。

从此，南沙港要升级为世界大港，达到世界级的服务体系和服务能力。

南沙是有这个潜力的。

因为南沙港区是目前华南规模最大、种类最齐全的综合性港区，外贸航线通达全球200多个港口城市，有129条外贸航线通往“一带一路”方向，是华南地区通往“一带一路”沿线航运航线最多的港口之一。

今年上半年，南沙港区外贸集装箱吞吐量同比增长16.5%。即便在疫情影响下，2021年南沙港区集装箱吞吐量仍创新高，外贸进出口总值达2600亿元人民币，占广州外贸总值的近四分之一。

繁忙的南沙港 图源：摄图网

更何况，在今年广州各区公布的上半年GDP增长情况中，南沙的增速排到了第一。

在南沙发展提速的背景下，最近湾区的购房者也纷纷把置业的目光投向这一片应许之地。

金九银十，

“南沙热”席卷而来！

随着金九银十的到来，沉寂已久的南沙市场有些坐不住了。

根据新浪乐居监控流量数据，进入9月，南沙的项目在广州流量前十榜单中始终都有一席之地。而且不是一枝独秀，而是好几个板块的项目都能上榜。

8月，它的二手房也止跌转涨，成交量环比涨了3.9%。

不止是数据，9月以来，我们粉丝群的粉丝对南沙的讨论热度也明显高了起来：

此外，我们不少同事去南沙现场踩盘回来也反馈，最近南沙项目的售楼部的人气也高了不少。不仅沙盘区挤满了人，洽谈区也很难找到可以坐的座位：

虽然楼市处于冷静期，但南沙作为湾区中心，一直人气不减。

其中原因除了文章开头说的国家大力推进《南沙方案》，利好狂砸外，南沙人口的不断流入也助推了区域人气的上升。

在2021年广州市各区常住人口的统计中，南沙的增长率排到了全市第一。

根据全国人口普查数据，在2010-2020的十年间，南沙常住人口增幅也是全市第一，达到了225.74%，年平均增长率为12.53%。

或许有人会认为，南沙人口大增是由于2012年接管原属于番禺的大岗、榄核和东涌三镇带来的成果。

但实际上我算了一下，即使剔除这三镇2021年常住人口的数据，南沙10年常住人口增幅也能排在全市的第一位。

房地产长期看人口，有人气就会有需求。

南沙人口的加速流入，必定也会使房产价值兑现速度也会加快。

深谙这一逻辑的购房者，自然就要在南沙腾飞之前率先抓住上车南沙的机遇。

只不过，大家都知道，作为新区的南沙发展需要时间，对于我们普通人来说，上车有确定性的板块是更明智的选择。

站在时代风口上的南沙，利好兑现速度不断加快，而一定要选一个有确定性的板块的话，我认为是南沙区府所在的蕉门河中心板块。

蕉门河之上，

这个项目风头无两

闭眼盲买都能获得高利润的时代已经过去，现在买房应该选择兑现速度快的核心优质物业。

蕉门河作为南沙区府所在地，各项资源高度集中，是承接南沙发展利好最快的板块。从城市热力图来看，蕉门也是南沙活力与人气的中芯。

图源：百度地图城市热力图

而在这个板块，有一个项目充分受到购房者的认可，风头无两，那就是星河·东悦湾。

逆势热销，购房者用脚投票

占据蕉门的中心位置，星河·东悦湾可谓是含着金汤匙出生的项目，它也一直是南沙炙手可热的流量红盘。

从2020年开盘以来，它陆续推出的楼栋去化成绩都相当优秀，经常连续多周登顶南沙销售榜的榜首。

根据中指研究院的数据显示，从今年1月1日到9月18日，星河·东悦湾更是蕉门河板块成交面积、成交金额的双料冠军。

虽然今年以来，楼市进入筑底阶段，但像星河·东悦湾这样优秀的项目还是能逆势热销。

热销的原因其实也很简单，因为它的配套和产品力是真的很能打，是作为广州副中心CBD该有的样子。

配套兑现，所见即所得

星河·东悦湾有着吊打南沙乃至广州一众项目的全能“一站式”配套，涵盖教育、交通、商业、医疗等方方面面。

和别的项目大部分配套还在规划中不同，星河·东悦湾的配套大部分已经兑现，购房者所见即所得。

比如，它的教育配套十分亮眼，项目配套华南师范大学附属南沙小学（东悦湾校区）和华南师范大学附属幼儿园（东悦湾校区）。（具体招生方式、地段以教育局公布为准）

而且现在购入，无需等待学校建设，华南师范大学附属南沙小学（东悦湾校区）已于今年的9月1号已经正式开学。

华南师范大学附属南沙小学（东悦湾校区）实拍图

要知道，华南师范大学附属小学距今已有85年历史，曾被评为“全国百强小学”，也是广东省教育厅和华南师范大学双重领导的“省一级”学校。

它是多少广州学生和家长的梦想，也是多少人挤破脑袋也想入读的名校。而它现在，就在星河·东悦湾的家门口。

另外，它还有优越的交通配套。

除了靠近国际邮轮母港，经由海上航道可以去往深、港机场，去往世界各地外。

星河·东悦湾雄踞蕉门TOD，有4号线、22号线东延段（规划中）、15号线（规划中）3地铁交汇，还有庆盛、南沙双轨道枢纽。未来连接广深莞，是当之无愧的湾区中心，去哪个城市都非常方便。

星河·东悦湾还拥有南沙难得的醇熟且便利的商业及公共配套。譬如万达广场、南沙图书馆、体育馆、少年宫等。

而且它附近的医疗配套也相当优质，如南沙第二人民医院、中心医院、广州市妇女儿童医疗中心（南沙院区）等，可以随时为星河·东悦湾的业主健康护航。广州市妇女儿童医疗中心（南沙院区）距离项目更是仅约200米。

作为广州副中心的南沙，商业自成一派，完全不需要驱车去往天河CBD。

高端购物中心星河COCO Park购物中心，就在家门口。整个购物中心体量约9.7万㎡，由4层主题购物空间和1层天台花园构成。沿袭了深圳福田星河COCO Park的公园空间设计理念，南沙的COCO Park也将打造集潮流、美食、运动、休闲、娱乐于一体的公园情景式商业中心。

COCO Park概念图

更有星河·东悦湾背靠的约946万㎡大山乸公园，以及约2.3公里的蕉门河生态滨水景观全面提升业主的居住舒适度。周末，无需驱车远行，衣食住行或是爬山远足都可以家门口一站式满足。

效果图

一流的物业、园林和产品

拥有这么高端醇熟的配套之余，星河·东悦湾的物业、园林和产品也是一流的水准！

作为星河地产旗下的项目，星河·东悦湾的物业是新三板挂牌上市、物业服务企TOP30的中国高端物业服务领先品牌星河智善。

星河智善曾获得过ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、OHSAS18001职业健康安全管理体系三大认证，住在这里，有它保驾护航，业主更安心。

其次，它的园林也是一绝。

星河·东悦湾采用的是新加坡式的现代园林设计，打造了景观会客厅、儿童乐园、邻里花园、萌宠乐园、乐活广场五个板块，再以乐活跑道贯穿其中，让社区充分了生命力与活力，可以满足全龄段的休闲需求。

园林实景图

最后，我们来看看它的产品。

目前星河·东悦湾在售的是87-139㎡的三到四房，可以很好地满足刚需和改善的需求。

建面约87㎡和90㎡三房的刚需户型，在有限的面积下设计了主套外，还能拥有“双阳台”。住在这样的小户型，业主的生活也更从容便利，低门槛也能拥有改善的体验。

建面约106㎡的三房户型在入户处，增加了入户花园的设计，更有归家仪式感的同时，也可作为收纳空间。

建面约110㎡的三房户型，南北通透外，还拥有客厅连接次卧的约6.9米景观阳台。超大的景观面可以充分欣赏窗外美景，揽清风入怀。

建面约139㎡的四房户型，拥有连接次卧的约7.3米的大阳台外，主卧L形的观景飘窗也可以俯瞰蕉门河河景，景色一流，是改善一族至优的选择。

左右滑动查看户型

本户型图所标尺寸及细节仅供参考，其装修、家具、陈设非交付标准，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同，最终交付以《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。

劲爆优惠提前享，

奇趣嘉年华尽兴玩！

看完星河·东悦湾的配套和产品，你是不是和我一样也狠狠心动住了。

关键是，我从项目那边得到小道消息，星河·东悦湾会提前开始黄金周的劲爆优惠活动。

有多劲爆呢，我随便说几个你感受一下。

比如，有25万起首付的活动，灵活分期付款的活动，来访抽iPad的活动，成交送五年管理费、5万元家电……

另外，星河·东悦湾还开放了百万波波球海洋王国，有“超级鲸鱼冒险岛”“浪漫旋转木马”“夏威夷奇幻沙滩”“梦幻海洋波波池”“欢乐蹦蹦床”“奇趣积木王国”六大奇幻游玩项目，可以供来访的亲子朋友们尽兴玩耍。

到了黄金周，星河·东悦湾还会有国庆潮玩奇趣嘉年华活动，时间铺满整个假期，每一天都精彩连连。

节目时间表

10月1-2日

沉浸式惊天魔术团，坠入魔法世界

10月3-5日

创意杂技演艺，让你心跳加速

10月6-7日

小盆友都喜欢的大型梦幻泡泡秀表演

10月1-7日

五大奇趣游戏连连看：奇趣弹弓、奇趣棉花糖、奇趣盲盒投掷、奇趣圈圈总动员、迪士尼人偶巡演

图源：摄图网

黄金周还不知道去哪的朋友，答应我，一定要去星河·东悦湾玩一玩！看房之余，还有超多有趣活动等你参与！

VIP LINE : 020 8497 9999

地址 ：广州·南沙·蕉门地铁站旁

星河·东悦湾营销中心

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本文（广告）对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。